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林先生が驚く初耳学【中古マンションがおすすめな理由と事故物件】

 2016/09/12 生活・家族
この記事は約 3 分で読めます。 2,220 Views
中古マンション

家族が増えたりしてそろそろお家を持ちたいと思っている人もいるかもしれません。
でもせっかく買うなら新築でしょ。と盲目的に新しいお家ばかりに目が行きがちですが、実は住宅選びのプロがおすすめするのは断然中古マンションなんだそうです。
どうして今、断然中古マンションがいいのでしょうか?
その理由とは?

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買うなら中古マンションがおすすめ

2020年の東京オリンピック開催に向けて新築マンションが建設ラッシュ中なんだそうです。
でも今、不動産業界ではそれとはまったく逆の新しいトレンドがあるんです。

バイヤーズスタイルの高橋正典さんは購入するなら中古マンションがおすすめと言います。
イハシ不動産コンサルティング株式相場の咲本慶喜さんも、ほそい住宅FPの細井久男さんも買うなら中古マンションと言います。

不動産のプロ50人中43人が新築ではなく中古マンション派

中古マンションがおすすめな理由

ここ数年で中古物件に関する考え方が大きく変わってきたとシーエフネッツの中元崇さん。

実は政府が中古物件の市場活性化に力を入れているんです。
例えば、中古物件購入後のリフォームは費用として国から最大65万円の補助金が出たり、リフォーム費用も住宅ローンと同様の金利で融資を受けられるんです。
このように国が中古物件の流通を推進しているんですね。

実際の中古マンション

東京浜田山にある築13年の2LDKマンション
2016年にリノベーションし、キッチンは対面式カウンターに
キッチンは対面式カウンター

さらに二重天井で防音性を強化
二重天井で防音性を強化
これは羨ましいですね。一番音に悩まされるのって上の階の騒音ですからね。

さらに食器洗浄機を設置
とこれだけの設備があって、同じレベルの新築と比べて2000万円も安いんです。

中古物件の注意点

超格安は事故物件かも?

チラシを見ていたりすると明らかに他の物件よりもはるかに安い物件があったりしますよね。
例えば世田谷区にある高級住宅地にある賃貸物件ですが、デザイナーズマンションのようなイノベーションが施されていながら家賃は65,000円。これは相場の7割ほどの値段なんだそうです。

しかし安さの理由は事故物件だったんです。

事故物件とは一般に敷地内や病気や事故、自殺などによって人が亡くなった物件のことを言います。
当然、そのような物件は避けられる傾向があり、なかなか入居者が決まらないため、価格を安く設定するんです。

知らないうちに事故物件に住んでいる?

ビビる大木さんからの出題は「知らず知らずのうちに事故物件に住んでしまっている可能性があることを知っていたか?」
事故物件
実は事故物件の告知義務は住む人の前に何かあった時だけであって
1回誰かの手に渡って住んでしまえば次に住む人には告知義務がないんです。

まとめ

不動産のプロの多くが新築より中古マンションの購入をおすすめしていること、その理由として国が中古物件の流通を推進していること、さらにあまりにも安すぎる物件があったらそれは事故物件かもしれないことなどが紹介されましたね。
新築がいいのか中古がいいのか?持ち家がいいのか賃貸がいいのか?いろいろな意見があると思いますが、できるだけ情報を仕入れて賢い買い物をしたいものですね。

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