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クローズアップ現代【不動産投資で空中族やメガ大家・サラリーマン投資家が大もうけ!?】

 2016/12/29 お金・仕事
この記事は約 7 分で読めます。 3,661 Views
不動産投資

その昔、バブルの時代はありました。
多くの人がこぞって不動産投資に走ったようですが、結局焦げ付くことになってしまった方が多かったようです。
でも実は今、不動産マネーはバブル期よりも超えて溢れているそうです。
クローズアップ現代では、転売を繰り返して稼ぐ「空中族」や家賃収入で稼ぐ「メガ大家」といった不動産投資バブルのことから、不動産投資に失敗された例についても紹介されました。

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空中族・タワマンでバブル越えの不動産マネー

空中族

案内されたのは成約したばかりの物件で価格が1億9,800万円。
ここは地上44階のタワーマンションで空中族が転売したばかりだということ。

三井不動産リアリティの佐藤達也さんは空中族の判断に驚かされたと言います。

東京豊洲の三井リハウスではタワマンの買い替え相談が3割増えているそうです。
相談に来た方は価格が上がっているので住み替えのメリットがあるのかもと転売しようとしている真っ最中でした。

値上がり幅は短期間で600万円以上!

空中族は値上がりのしやすいマンションを購入し、次々とステップアップして転売利益を得ているとのこと。
中には4棟のタワマンを渡り歩いて5,000万円近い利益を得た人も。
5,000万円近い利益を得た人も

サラリーマン大家で大もうけ?

サラリーマン大家で大もうけ
一攫千金のマンション投資は元手の少ないサラリーマンにまで広がっていると言います。

サラリーマンのためのマンション投資セミナーには定員を超える100人以上が詰めかけているということ。

セミナーの講師は元サラリーマン。
「1戸1戸積み上げていくごとに自分の将来が少しずつ見えて来て、あとは幸せへの道へと到達する」と話す元サラリーマンの男性は、
ワンルームマンションを15個を購入して他人に貸し出して家賃収入で年間1,200万円を得ているとのこと。

メガ大家

メガ大家
先ほどご紹介したセミナー講師の方は総資産は2億1,000万だということですが、メガ大家と言ってもっとたくさん持っている人がいるとのこと。

メガ大家の1人、安藤さん(仮名:44歳)はこの間まで年収430万円だったそうですが、
今では1棟あたりの月の家賃収入が1,695,452円
9棟からこのような家賃収入を得ているとのこと!

年間の家賃収入は1億円以上!

購入資金の調達方法

どうして普通のサラリーマンが多額な購入資金を調達できたのか?って思いますよね。
追い風となったのは金融機関からの融資マネーだったそうです。

ですから
1棟目のマンションは自己資金0円。1億1,000万円を全額ローン。
2棟目のマンションは5,600万円のうち9割以上をローン。
こうして9棟、合わせて13億円の購入資金を金融機関からの交渉の末に引き出して来たそうです。

さらに、
金利1.775%⇒0.65%と
金利も1%以上下げてもらったそうです!

ですから、返済額を抑えることができたため、
家賃収入10,000万円-ローン返済・税金5,200万円=手取りは4,800万円ということ。

もう不安はなく、非常に追い風だと安藤さんは話します。
投資額は13億円ですがまだまだもっと上もいるとのこと。

ギガ大家?地方も加熱する不動産マネー

ギガ大家
九州は福岡。
潮田真人さんは首都圏に18棟もの高級マンションを持つ資産家

潮田真人さんは東京は高くてビジネスでは買えないと言います。
しかし福岡はまだまだ賃料も上がっていくと言います。
福岡は地方都市の中では1番だとのこと。

福岡のマンションの平均単価は東京を上回る勢いで急上昇しています。
福岡のマンションの平均単価は東京を上回る勢いで急上昇

メガバンクが投資を支える

3時間で2棟のマンションを即決した潮田真人さんですが、
潮田真人さんの強気の投資を支えているのがメガバンクだということ。

銀行の方も有料な資産家さんなので非常にありがたいと言います。

銀行の貸し出しは確実に取れる不動産に行っているようです。
銀行の貸し出しは確実に取れる不動産に行っている

中国人のマンション爆買い

中国人のマンション爆買い

中国の不動産バブル崩壊を警戒している中国人の富裕層の方はより安全と思える日本に軸足を移し始めているそうです。

なんと、キャッシュで購入!

中国人の爆買いにもメガバンクが支え

三好不動産の中国人担当の方によると、日本のメガバンクは中国人の爆買いの支えにもなっているそうです。
居住していなければ借りれないのでは?と思ったのですが、
非居住者にも融資できる銀行があるということ。

これまでは保有する資産の確認が難しいため、銀行は日本に住んでいない外国人への融資を敬遠して来たのですが、今では審査の上で外国人に億単位の融資に踏み切るケースも出て来ているそうです。

我々としてはもっと銀行に外国人投資家への融資をしてほしいと三好不動産の中国人担当の方は言います。

・今年から外国人への融資の厳しさが以前ほどではなくなるという声も?
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投資にはリスクも・スタジオでも話題

スタジオでは多くの方がこの不動産バブルは一歩引いてみているようでしたが、
ゲストの1人、ホリエモンさんは優木まおみさんのように不動産投資をしていない人までするようになったらヤバいと言います。

そして、以前番組で空中族について放送された時のホリエモンさんのツイートが紹介されました。

ホリエモンさん自身も不動産は怖いと言います
周りに不動産のプロで投資に対するスタンスが厳しい人がいるので、
そういったプロとこういった人たちとよく戦えるなと思っているそうです。

首都圏アパート空室率は上がっている

首都圏アパート空室率は上がっている
昨年の夏頃から急激に首都圏アパートの空室率が上がっているそうです。

先ほど紹介した福岡市もアパートの空室率は30%を超えているということ。

福岡市の中小企業に勤めるサラリーマン大家の吉田さん(仮名=30代)は、年収350万円で給料は上がらず、養育費などをまかなうため、昨年不動産投資を始めたということ。

これはデイブスペクターさんがスタジオで言っていた「生活費のために投資したらだめ」の例ではないでしょうか^^;

中心部から10km近く離れた郊外の物件に投資。
1棟丸ごとで5,500万円。
中心部よりも割安感があったので2棟分購入したと言います。

地元の銀行から総額1億円融資でき、全額ローンしたそうです。

もう1件買います事で空室が出た場合の損失を埋めようという計画もあるようです。
そして5,000万円を新たに全額ローン。

サラリーマン大家の涙

全国住宅ローン共済・任意売却支援協会には焦げ付きがある方からの相談が。
空室などで赤字になってしまったサラリーマン大家からの相談が急増しているようです。
去年より6割増えているとのこと。

50代の女性会社員の方は、年間の赤字は75万円。
一刻も早く借金からきれいになりたい思いだとのこと。

女性は、1ルームマンション2棟をすすめられて購入したそうです。
しかしその後に周辺に新たな物件が次々と建てられた事で空室が発生し、
家賃を下げた結果、赤字になり、
マイナス分を埋めようとさらに4部屋買い増ししたところ、さらに赤字が拡大。

しかしそれでも銀行はお金を貸し続けたと言います。

相談の結果、すべてのマンションの売却を決断。
手元に残ったのは600万円以上のローンだけ。

こうなってくるとローンを早く返すためにも、
車などの資産があれば出来るだけ高く売る必要があるかも
しれませんね。
車の売却比較をメールのみで行う方法

まとめ

ちょっとこの番組、私のような一般人には心臓に悪かったですね^^;
なんというか桁が違う…
でも、どんな投資でも言えることかもしれませんが
得する人は得するし、損する人は損してしまう…
この辺りの見極めが難しそうですね。

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